Espace investisseurs · Nord-Ouest de la Lombardie

De la créance au chantier : créer de la valeur immobilière, une opération à la fois.

BIEMME Real Estate Group sélectionne, acquiert et transforme des biens de taille moyenne : créances douteuses, réhabilitations résidentielles, développements logistiques et, via sa participation I.E.S., installations de stockage d'énergie.

Nos opérations Comment co-investir
4métiers intégrés
≈ 30 000 m²développement logistique en cours à l'ouest de Milan
8 MW · 32 MWhtaille du site de stockage type I.E.S.
Classe A1standard énergétique de nos réhabilitations
Rendu du projet
Qui sommes-nous

Une équipe resserrée aux compétences techniques internes.

BIEMME est née à Busto Arsizio pour opérer sur le segment que les grands fonds n'atteignent pas et où les petits investisseurs peinent à entrer : des opérations de quelques centaines de milliers à quelques millions d'euros, où l'audit technique, la gestion du chantier et la conduite des négociations font la différence.

Conception, direction des travaux, analyses urbanistiques et énergétiques sont réalisées en interne ou par un réseau stable de professionnels. L'investisseur a un interlocuteur unique de l'acquisition à la sortie.

Raison socialeBIEMME Real Estate Group S.r.l.
Siège socialVia Milazzo 34/ter, 21052 Busto Arsizio (VA)
ActivitéAchat, vente, rénovation et développement de biens propres (ATECO 68.11)
CEOBarbara Serri, architecte, administratrice unique
ParticipationsI.E.S. Insubria Energy Storage S.r.l. (systèmes de stockage d'énergie)
TerritoireProvinces de Varèse et de Milan
Données socialesCode fiscal/TVA IT13987720961 · REA VA-402990
Activités

Quatre métiers, une seule direction.

Les métiers se nourrissent mutuellement : les créances douteuses apportent des biens sous la valeur de marché, le chantier interne les remet à neuf, l'expertise énergétique augmente la valeur de chaque actif.

Créances douteuses (NPL)

Biens grevés de procédures d'exécution, acquis avec décote.

  • Remboursement transactionnel avec le servicer
  • Rachat de la créance hypothécaire
  • Participation aux enchères judiciaires

Achat, réhabilitation et revente

Résidentiel de taille moyenne porté en classe énergétique A.

  • Conception et cahier des charges internes
  • Bâtiments 100 % électriques, PV et pompes à chaleur
  • Vente par lots, y compris sur plan

Développement immobilier et logistique

Remembrement foncier et pilotage urbanistique jusqu'au permis de construire.

  • Regroupement de parcelles morcelées
  • Plans d'aménagement et conventions
  • Cession à des investisseurs ou développement conjoint

Énergie · I.E.S.

Développement de systèmes de stockage par batteries (BESS) via notre participation.

  • Recherche de terrains adaptés proches du réseau
  • Droit de superficie ou achat
  • Conception, autorisation, raccordement
Opérations

Ce que nous construisons.

Une sélection d'opérations en cours, une par métier. Par confidentialité envers les propriétaires et les contreparties, certaines sont décrites sans localisation précise : les détails sont disponibles en data room, après signature d'un accord de confidentialité.

Rendu de l'immeuble résidentiel réhabilité
En cours · travaux et ventes

Réhabilitation complète d'un immeuble

Busto Arsizio (VA)Achat · rénovation · revente

Immeuble résidentiel acquis et remis à neuf : façade ventilée avec brise-soleil, toiture isolée, nouvel ascenseur, menuiseries à rupture de pont thermique. Bâtiment sans gaz, avec pompe à chaleur et photovoltaïque.

Classe A1performance énergétique
100 % électriquePV + pompe à chaleur
Vente par lotsfinitions personnalisables
Espace communjardin aménagé avec piscine
≈ 30 000 m² entrepôt · toiture photovoltaïque cour poids lourds · quais de chargement Schéma illustratif, pas à l'échelle
En développement · regroupement foncier

Pôle logistique à l'ouest de Milan

Développement immobilierOuest de Milan

Terrain déjà destiné à un usage productif et logistique par le document d'urbanisme en vigueur. BIEMME regroupe plus de vingt propriétés en un ensemble unique et pilote le plan d'aménagement, la convention et le projet, afin de livrer à l'investisseur un terrain prêt pour le permis de construire.

≈ 30 000 m²entrepôt couvert, bâtiment unique
> 20propriétés réunies en un seul ensemble
LEED Platinumobjectif de certification
2027 – 2028plan d'aménagement et permis de construire
Vue axonométrique du site de stockage type de 8 MW / 32 MWh
En développement · recherche de sites

Stockage d'énergie avec I.E.S.

I.E.S. Insubria Energy Storage S.r.l. ↗Lombardie

Notre participation I.E.S. développe des centrales de stockage par batteries qui absorbent l'énergie quand elle est abondante et la restituent aux heures de pointe. Le travail immobilier se situe en amont : trouver des terrains adaptés proches du réseau, les sécuriser par des accords sous conditions suspensives et les mener jusqu'à l'autorisation.

8 MW · 32 MWhsite type, 4 îlots de 2 MW
Droit de superficieou achat du terrain
Zéro coûtde développement pour le propriétaire
Statiqueaucune émission en exploitation
Visiter le site I.E.S. · ies-energystorage.it
Débiteur bien saisi Servicer créancier hypothécaire BIEMME achat · travaux · vente Marché libre revente à pleine valeur mandat de vente règlement transactionnel Schéma illustratif de l'opération
Opération type · métier NPL

Règlement transactionnel sur un bien saisi

Province de VarèseCréances douteuses

Le débiteur cède le bien par mandat de vente irrévocable ; BIEMME négocie avec le servicer le règlement de la dette pour un montant inférieur, éteint la procédure, rénove et revend. Le débiteur sort libéré de ses dettes, l'investisseur entre à un prix inférieur au marché.

Mandatde vente irrévocable
Règlementnégocié avec le servicer
Chantiergéré en interne
Sortievente sur le marché libre
Méthode

Comment nous sélectionnons une opération sur créance douteuse.

Quatre phases avec des critères d'arrêt explicites : l'opération ne se poursuit que si l'analyse documentaire, la visite et le plan financier confirment la marge.

Scouting

Analyse documentaire

Pipeline à jour, états hypothécaires et cadastraux, vérification urbanistique et régularisation, évaluation commerciale du secteur.

Survey

Vérification sur place

Contact avec le débiteur, visite et estimation des travaux, identification du créancier de premier rang et du servicer.

Action

Acquisition

Choix de la voie la plus efficace : règlement, rachat de créance ou enchère. Procurations, mandat de vente et négociation avec le servicer.

Way out

Valorisation et vente

Rénovation ou home staging, vente sur le marché libre ou cession de l'adjudication.

Règlement transactionnel

Accord avec le créancier avant l'enchère : délais courts et procédure éteinte.

Rachat de créance

Substitution au créancier, avec maîtrise de l'issue de la procédure.

Enchère judiciaire

Participation après évaluation préalable du secteur, du prix et des frais de libération.

Investir avec BIEMME

Des formules sur mesure, opération par opération.

Chaque investissement est lié à une opération unique ou à un véhicule dédié, avec business plan, calendrier et règles de distribution définis avant l'entrée.

01

Association en participation

L'investisseur apporte des capitaux à une opération déterminée et participe au résultat au prorata de son apport, selon le business plan partagé.

02

Co-investissement dans un véhicule dédié

Pour les opérations de plus grande taille : société ad hoc à plusieurs associés, gouvernance et reporting dédiés, BIEMME comme développeur et gestionnaire.

03

Partenariats avec des investisseurs institutionnels

Pour les développements : cession du terrain avec permis, développement conjoint ou clé en main pour l'utilisateur final.

Garanties pour l'investisseur
  • Une opération, un compte. Chaque projet a des flux et des comptes séparés.
  • Due diligence interne. Vérifications hypothécaires, cadastrales, urbanistiques et énergétiques avant tout engagement.
  • Conditions suspensives. Les accords avec les propriétaires ne deviennent définitifs qu'une fois les conditions prévues remplies.
  • Points réguliers. Avancement des travaux, ventes et écarts par rapport au plan partagés avec les investisseurs.
Le parcours

Du premier appel à la signature, avec une documentation complète à chaque étape.

Rencontre→Accord de confidentialité→Data room→Visite→Term sheet→Accord
Contact

Parlons de la prochaine opération.

Écrivez-nous pour une rencontre : nous présentons les opérations ouvertes et, après signature d'un accord de confidentialité, nous ouvrons la data room.

SociétéBIEMME Real Estate Group S.r.l.
SiègeVia Milazzo 34/ter · 21052 Busto Arsizio (VA)
E-mail certifié (PEC)biemme_realestate@pec.it

Cette page a une finalité exclusivement informative et ne constitue ni une offre au public de produits financiers, ni une sollicitation à investir, ni un conseil. Les données, surfaces et délais sont indicatifs et sujets à vérification ; les conditions de tout investissement sont définies exclusivement dans la documentation contractuelle de chaque opération. Les images sont des rendus de projet. En cas de divergence, la version italienne prévaut.