BIEMME Real Estate Group

Über uns

Ein schlankes Team mit eigener technischer Kompetenz.

BIEMME wurde in Busto Arsizio gegründet, um in dem Segment tätig zu sein, das große Fonds nicht erreichen und in das kleine Investoren nur schwer einsteigen: Projekte von einigen hunderttausend bis zu einigen Millionen Euro, bei denen technische Prüfung, Baustellenmanagement und Verhandlungsführung den Unterschied machen.

Planung, Bauleitung, städtebauliche und energetische Analysen erfolgen intern oder durch ein festes Netzwerk von Fachleuten. Investoren haben vom Erwerb bis zum Exit einen einzigen Ansprechpartner.

FirmennameBIEMME Real Estate Group S.r.l.

SitzVia Milazzo 34/ter, 21052 Busto Arsizio (VA)

TätigkeitKauf, Verkauf, Sanierung und Entwicklung eigener Immobilien (ATECO 68.11)

CEOArch. Barbara Serri, alleinige Geschäftsführerin

BeteiligungenI.E.S. Insubria Energy Storage S.r.l. (Energiespeichersysteme)

GebietProvinzen Varese und Mailand

FirmendatenSteuer-/USt-Nr. IT13987720961 · REA VA-402990

Tätigkeiten

Vier Geschäftsbereiche, eine Steuerung.

Die Bereiche ergänzen sich: notleidende Kredite bringen Immobilien unter Marktwert, die eigene Baustellenführung bringt sie auf Neubauniveau, die Energiekompetenz steigert den Wert jedes Objekts.

Notleidende Kredite (NPL)

Immobilien in Zwangsvollstreckung, mit Abschlag erworben.

Vergleichsweise Ablösung mit dem Servicer
Ankauf der Hypothekenforderung
Teilnahme an Zwangsversteigerungen

Kauf, Sanierung und Weiterverkauf

Mittelgroße Wohngebäude, auf Energieklasse A gebracht.

Eigene Planung und Baubeschreibung
Vollelektrische Gebäude, PV und Wärmepumpen
Einzelverkauf der Einheiten, auch vom Plan

Immobilien- und Logistikentwicklung

Grundstücksbündelung und Planungssteuerung bis zur Baugenehmigung.

Zusammenführung zersplitterter Grundstücke
Bebauungspläne und städtebauliche Verträge
Verkauf an Investoren oder gemeinsame Entwicklung

Energie · I.E.S.

Entwicklung von Batteriespeichersystemen (BESS) über die Beteiligungsgesellschaft.

Suche geeigneter Flächen in Netznähe
Erbbaurecht oder Kauf
Planung, Genehmigung, Netzanschluss

Projekte

Woran wir bauen.

Eine Auswahl laufender Projekte, eines pro Geschäftsbereich. Aus Vertraulichkeit gegenüber Eigentümern und Vertragspartnern werden einige ohne genaue Lage beschrieben: Details stehen im Datenraum nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung.

Laufend · Bau und Verkauf

Komplettsanierung eines Wohngebäudes

Busto Arsizio (VA)Kauf · Sanierung · Weiterverkauf

Erworbenes und neuwertig saniertes Wohngebäude: hinterlüftete Fassade mit Brise-Soleil, gedämmtes Dach, neuer Aufzug, thermisch getrennte Fenster. Gasfreies Gebäude mit Wärmepumpe und Photovoltaik.

Klasse A1Energieeffizienz

VollelektrischPV + Wärmepumpe

Einzelverkaufmit individueller Ausstattung

GemeinschaftsflächeGarten mit Pool

In Entwicklung · Grundstücksbündelung

Logistikzentrum westlich von Mailand

ImmobilienentwicklungWestlich von Mailand

Fläche mit bereits im geltenden Planungsinstrument vorgesehener Gewerbe- und Logistiknutzung. BIEMME führt über zwanzig Grundstücke zu einem einzigen Areal zusammen und betreut Bebauungsplan, städtebaulichen Vertrag und Planung, um Investoren eine baureife Fläche zu übergeben.

≈ 30.000 m²überdachte Lagerfläche, ein Baukörper

> 20Grundstücke zu einem Areal zusammengeführt

LEED PlatinumZertifizierungsziel

2027 – 2028Bebauungsplan und Baugenehmigung

Axonometrische Ansicht des 8-MW/32-MWh-Standardspeicherstandorts

In Entwicklung · Standortsuche

Energiespeicherung mit I.E.S.

I.E.S. Insubria Energy Storage S.r.l. ↗Lombardei

Die Beteiligungsgesellschaft I.E.S. entwickelt Batteriespeicher, die Energie bei Überschuss aufnehmen und in Spitzenzeiten zurückgeben. Die Immobilienarbeit steht am Anfang: geeignete Flächen in Netznähe finden, sie mit aufschiebenden Bedingungen vertraglich sichern und zur Genehmigung führen.

8 MW · 32 MWhStandardstandort, 4 Blöcke à 2 MW

Erbbaurechtoder Kauf der Fläche

Keine Kostender Entwicklung für den Eigentümer

Statischkeine Emissionen im Betrieb

Zur I.E.S.-Website · ies-energystorage.it

Musterprojekt · NPL-Bereich

Ablösevergleich für eine gepfändete Immobilie

Provinz VareseNotleidende Kredite

Der Schuldner überlässt die Immobilie mit einem unwiderruflichen Verkaufsmandat; BIEMME verhandelt mit dem Servicer die Ablösung der Schuld zu einem geringeren Betrag, beendet das Verfahren, saniert und verkauft weiter. Der Schuldner wird schuldenfrei, der Investor steigt unter Marktpreis ein.

Mandatunwiderruflich, zum Verkauf

Ablösungmit dem Servicer verhandelt

Baustelleintern geführt

ExitVerkauf am freien Markt

Methode

Wie wir ein NPL-Projekt auswählen.

Vier Phasen mit klaren Abbruchkriterien: Ein Projekt geht nur weiter, wenn Dokumentenprüfung, Besichtigung und Wirtschaftsplan die Marge bestätigen.

Scouting

Dokumentenprüfung

Aktuelle Pipeline, Grundbuch- und Katasterauszüge, baurechtliche Prüfung und Legalisierbarkeit, Marktbewertung der Lage.

Survey

Prüfung vor Ort

Kontakt mit dem Schuldner, Besichtigung und Kostenschätzung, Ermittlung des erstrangigen Gläubigers und des Servicers.

Action

Erwerb

Wahl des effizientesten Weges: Ablösung, Forderungskauf oder Versteigerung. Vollmachten, Verkaufsmandat und Verhandlung mit dem Servicer.

Way out

Aufwertung und Verkauf

Sanierung oder Home Staging, Verkauf am freien Markt oder Abtretung des Zuschlags.

Ablösevergleich

Einigung mit dem Gläubiger vor der Versteigerung: kurze Fristen, Verfahren eingestellt.

Forderungskauf

Eintritt in die Gläubigerposition mit Kontrolle über den Ausgang des Verfahrens.

Zwangsversteigerung

Teilnahme nach vorheriger Bewertung von Lage, Preis und Räumungskosten.

Investieren mit BIEMME

Maßgeschneiderte Modelle, Projekt für Projekt.

Jede Investition ist an ein einzelnes Projekt oder eine eigene Zweckgesellschaft gebunden, mit Businessplan, Zeitplan und Ausschüttungsregeln, die vor dem Einstieg festgelegt werden.

Stille Beteiligung

Der Investor bringt Kapital in ein bestimmtes Projekt ein und ist im Verhältnis seiner Einlage am Ergebnis beteiligt, gemäß dem gemeinsamen Businessplan (italienische associazione in partecipazione).

Co-Investment in eine Zweckgesellschaft

Für größere Projekte: Projektgesellschaft mit mehreren Gesellschaftern, eigener Governance und Berichterstattung, BIEMME als Entwickler und Manager.

Partnerschaften mit institutionellen Investoren

Für Entwicklungen: Verkauf der genehmigten Fläche, gemeinsame Entwicklung oder Build-to-Suit für den Endnutzer.

Absicherung für Investoren

Ein Projekt, ein Konto. Jedes Vorhaben hat getrennte Zahlungsströme und Abrechnungen.
Interne Due Diligence. Grundbuch-, Kataster-, Planungs- und Energieprüfung vor jeder Verpflichtung.
Aufschiebende Bedingungen. Vereinbarungen mit Eigentümern werden erst wirksam, wenn die vorgesehenen Bedingungen erfüllt sind.
Regelmäßige Updates. Baufortschritt, Verkäufe und Planabweichungen werden mit den Investoren geteilt.

Der Ablauf

Vom ersten Gespräch bis zur Unterschrift, mit vollständiger Dokumentation in jedem Schritt.

Kennenlerntermin→Vertraulichkeitsvereinbarung→Datenraum→Besichtigung→Term Sheet→Vertrag

Kontakt

Sprechen wir über das nächste Projekt.

Schreiben Sie uns für ein Treffen: Wir stellen die offenen Projekte vor und öffnen nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung den Datenraum.

GesellschaftBIEMME Real Estate Group S.r.l.

SitzVia Milazzo 34/ter · 21052 Busto Arsizio (VA)

Zertifizierte E-Mail (PEC)biemme_realestate@pec.it

Diese Seite dient ausschließlich der Information und stellt weder ein öffentliches Angebot von Finanzprodukten noch eine Aufforderung zur Investition oder eine Beratung dar. Daten, Flächen und Zeitpläne sind Richtwerte und vorbehaltlich Prüfung; die Bedingungen jeder Investition werden ausschließlich in den Vertragsunterlagen des jeweiligen Projekts festgelegt. Die Bilder sind Projekt-Renderings. Bei Abweichungen ist die italienische Fassung maßgeblich.